オマチくんが行く!

アラフィフサラリーマンのまだ本気出してないけどね雑記

賃貸と持ち家、得なのはどちら?

賃貸と持ち家どちらが得か

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よく議論が分かれる問題について、元銀行員であり現在不動産に関わる人間として今更ながら真剣に語ってみようと思ったオマチです!

色んなご意見があろうかと思いますが、結論から言うと、持ち家(しかも一戸建て)がベスト!だと私は思っています。

何故、持ち家が良いのか?

アラフィフになって実感した訳ですが、老後の生活資金を考えた時、賃貸よりも持ち家の方が

①キャッシュアウトが少ないと思われること
②所有者であること(賃貸だと入居を断られる可能性等があること)です。

特に①が非常に重要だと思っています。

老後の生活資金を考えたことがあるか?

例えば、夫婦二人で生活する費用は毎月いくらかかるのか?ネットその他で色んな情報が飛び交っていますが、大体27万円程度かと思います。

私も今の生活にかかっている費用をもとに、夫婦二人になったらどの程度ダウンサイジングが可能か、実際に検討してみましたが、やはりその程度はかかるのではないかと思っています。

そこで、27万円の内訳を見た時、住居費っていくらになっていると思いますか?たったの2万円程度です。これは完全に持ち家を前提にしてますよね。

毎年かかる固定資産税と修繕費を毎月にならした額の合計がその程度なのかなと思います。(それでも足りないかも)

とするならば、もし賃貸物件に住むと考えた時、果たして毎月2万円で借りることができる物件はあるのでしょうか?

つまり、27万円では暮らしていけず、賃貸の家賃と2万円の差額が27万円にオンされる…

年金と貯金の取り崩しで生きていかなければいけない身としては、正直キツイのではないでしょうか。

分譲マンションだとどうなる?

戸建てとの違いは、多少、固定資産税が安い(全く同じ条件での比較は困難ですが)代わりに、修繕積立金と管理費の合計が戸建てよりかかりますね。

あと、車に乗るなら駐車場代もかかります。生活スタイルにもよりますが、毎月の費用の面で言えば戸建てより数万円は不利なのではないでしょうか。
賃貸よりはキャッシュアウトは少ないですが。

賃貸マンションだと

家賃は地域や広さやその他条件によってピンキリですが、一例として兵庫県神戸市の割と便利の良いエリアで戸建てと比較してみましょう。

夫婦二人として、2LDKのそこそこ小奇麗な賃貸マンションを借りるとすれば、当該エリアでは家賃は10万円はします。

それに共益費と駐車場代を含めると、12,3万とか、ひょっとすると15万とかしますね。

この金額を年金等で負担できる方はどの程度いらっしゃるのでしょうか?

仮に戸建てだとすれば、毎月、固定資産税と修繕費を自分で積み立てるとしても、大体ですが3,4万円で済むのではないかと思います。

その差、約10万円。
駐車場が必要ないとしても8万円とか。

毎月出ていく金額としては非常に大きい。
しかも年金収入と貯金しなないとすれば精神的にもキツイですね。

戸建て買えない人もいるよね

仰るとおりです。頭金がない、ローンが組めない、等、買えない方も中にはいらっしゃるはず。これはもうどうしようもないです。

来るべき日に備えて、一生懸命貯蓄に励むのみ。

あと、一生働けば大丈夫なんて話が政府を筆頭に出ていますが、一生働ける人なんて恐らく数えるほどですよ。

まずどこが雇ってくれますか? 雇ってくれたとしていくら給料くれますか? という話と、健康寿命で言えば一般的には男性は70歳、女性でも70代半ばと言われているのですから。

まさに机上の空論とはこのことなり。
気力の問題もありますしね。

まとめ

持ち家を買えるのであれば、買っておいた方が毎月のキャッシュアウトの面だけからすれば賃貸よりは遥かに有利だろうということです。

夫婦共働きで持ち家を買うか、貯蓄を増やすか、いずれにせよ今の日本においては深刻な未来が待っているのは残念ながら間違いなさそうです。

 

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